2016年市优:合创馨园(三等奖)

荣获2016年度中山市优秀工程勘察设计三等奖

合创馨园住宅小区简介

合创馨园住宅小区位于中山市三角镇，场地西侧紧邻福源路。项目总用地面积68167.31平方米，约102.3亩，容积率2.494。该项目一期由3栋两层的商业楼，5栋17层的住宅楼及1栋23层的住宅楼组成。3栋商业楼位于场地西侧，紧邻小区周边主要道路富源路布置，使其商业价值最大化。5栋17层位于场地南侧成排布置，1栋23层住宅点缀在小区内，此布局方式使住宅获得了良好的朝向和通风、采光、日照条件。整个一期建筑形成了初步的围合空间，凸显了小区人居的氛围。建筑间场地布置精美的水系、小品、绿化，创造出舒适的环境。小区沿福源路加退出一个商业广场，营造了良好的商业气氛并为业主提供了广阔的活动场地。

合创馨园住宅小区一期交通组织，将整个住宅区的交通情况进行整体考虑，统一设计。小区内的道路与消防车道紧密结合，与周边市政道路相连。小区的主要出入口布置于小区南侧，位于次要的市政道路上，减少了车流、人流对主要市政道路富源路的影响，保证主要市政道路的畅通。场地东侧、北侧各布置一个次要出入口，既便于小区业主的出行又便于小区的管理。

小区内的景观主要以住宅楼之间的花园为主。花园内布置了喷泉、叠水、流水小桥等不同的以水为主题的景观形式，配以小品建筑使小区景观丰富多变。各式灌木、乔木搭配，使空间更具层次感。

本工程住宅户型丰富多样，有两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫。多种类型的户型提供了更多的选择，能够满足各类人群的需要，对于整个小区的竞争力提升有很大的帮助。户型套内方正实用，使用室内空间能够充分利用。住宅首层布置架空层，为业主增添了活动休憩的空间。

商业楼及商业服务网点均布置为两层，既满足了部分商业形式对首层临街商铺的需求；对门面要求不高的商业形式又可充分利用二层的商业空间，使商业利益最大化。

在建筑规划上采用合理的布局，主要的建筑物、主要使用房间均按南北向布局，能够有效避免东西日晒，通风采光良好，从建筑的规划布局实现了有效的节能设计。砌体采用180mm厚空心页岩砖，容重小于1400kg/m³，符合中山市内法规要求。屋面采用40mm厚硬质岩棉板的保温措施，屋顶平均传热系数K≤0.94，热惰性指标D≥3.02，其热工参数满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广东省实施细则的规定性指标要求。根据室内采光需求和通风模拟确定外窗开窗尺寸和开窗位置，进而根据建筑能耗模拟计算。外窗采用铝合金窗框，6mm透明玻璃，充分考虑隔声要求。空调室外机在建筑立面统一位置安装，建筑设计时预留安装位置，充分考虑通风散热的需求，并采用百叶遮蔽，使得空调室外机与建筑一体化，不影响建筑立面效果的同时避免风雨侵蚀，延长使用寿命。

本工程主楼部分结构采用剪力墙结构，裙房采用框架-剪力墙结构，商铺部分框架结构；基础均采用Φ400预应力管桩基础，Φ400单桩竖向承载力特征值为1400kN。建筑抗震设防分类为丙类建筑；框架抗震等级为三级，剪力墙等级1~5、7~9栋为三级，6栋为二级。

因建筑功能的需要，商铺靠近主楼部分采用框支梁局部剪力墙转换，同时充分考虑了结构的可靠性和经济合理性，仅对商铺使用影响较大墙肢进行转换；使得商铺部分使用更加方便合理，不会因为墙肢过度转换使得整体造价提高太多。

本工程主要技术构造措施：1)充分结合场地，合理选用基础形式；2)在计算结构位移、位移比时，采用刚性楼板假定，目的是避免由于局部振动而影响结构位移比的正确计算。在计算结构受力配筋时，根据结构楼层布置实际情况，合理采用弹性膜假定；3)加强错层柱、转换梁柱及附近梁板；4)对于顶层立面高度较高的造型设计，在两端及中部设置构造柱及圈梁以保证墙体稳定性。本工程生活给水低区采用市政直接供水方式，减少设备及管材的投资，节约用水能耗，保证用水的质量，不受二次污染；高区采用无负压供水方式，无负压设备放置在6栋住宅楼的专用生活水泵房内，无负压给水设备实现与市政自来水管网直接串接加压，在系统中不需要设置水池或水箱，且系统全封闭式结构运行，完全杜绝水质污染，并可充分利用进水口原有管网压力，系统运行节能。无负压给水设备与传统二次加压设备相比，具有占地面积小，安装灵活，运行节能，且水质安全、卫生、环保，无水池、水箱的“跑、冒、滴、漏、渗”以及定期清洗消毒的水源浪费，是一种符合国家“节材、节地、节水、节能、环保”的“四节一环保”安全产品，同时具有技术先进、运行可靠、性能优良、经济实用、安装维护方便等优点。

本工程设置消火栓系统，喷淋系统，灭火器系统，防排烟系统，自动报警系统等消防系统，能很好的预防火灾事故，能减少用户的财产损失。配电房采用高效节能型低损耗配电变压器，根据负荷特点合理计算用电负荷，优化经济运行方式，合理选择变压器容量和台数，力求使变压器的实际负荷接近实际设计负荷，并在比较经济的负荷率下长期运行，提高变压器技术经济效益，减少变压器能耗。小区内所有照明灯具、电源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。

     设计单位：中山市第二建筑设计院有限公司